Створення ОСББ

[Сергей Кислый]

Загальна ОСББ-іція

Закон про ОСББ зобов’язав мешканців багатоквартирних будинків задуматися, навіщо нам ОСББ? Оскільки вже з 1 липня 2016 року власники квартир у багатоповерхівках матимуть право самостійно обирати управителя будинку, організацію чи компанію, яка його обслуговуватиме, або вони повинні створити об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).
Про переваги та особливості ОСББ для багатоповерхівок ми поспілкувалися з партійцями «Батьківщини».
Оксана Сергєєва – голова правління ОСББ «Надія-20,18» розповіла, що у 2011 році разом з іншими власниками вони створили об’єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення належного утримання та належного санітарного і технічного стану багатоквартирних житлових будинків і прибудинкових територій, враховуючи той факт, що до цього роботи представниками Люботинського комунального житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства проводилися лише частково, а перерахунок квартплати за ненадані послуги не здійснювався.
У найважливішому питанні – тарифі – вона розказала, що він прорахований з активістами і потім був запропонований на загальному зібранні жителів. «Якщо б тоді голосами визначили, що тариф треба зменшувати, ми би шукали способи це зробити». Вона вважає, що в ОСББ варто щороку перераховувати ціну, бо тільки ОСББ може реально зменшити тариф – жодне комунальне підприємство за будь-яких мов ціну для населення не знизить. «А у нас, якщо зникне потреба на щось, власники проголосують, і тариф зменшиться», – говорить Оксана.
Минулого 2015 року ОСББ «Надія-20,18» стало одним із переможців обласного конкурсу міні-проектів. За рахунок фінансування з обласного і міського бюджетів було утеплено фасад одного із будинків, Наразі готується черговий міні-проект та розглядається можливість утеплення іншого будинку. А до цього за рахунок участі в обласному конкурсі міні-проектів у 2012 році ОСББ «Надія-20,18» встановило дитячу площадку.
Я також запитав у неї про так званий людський фактор, тобто як заохотити людей організовувати такі об’єднання.
«Зараз люди віддають перевагу не дешевизні, а можливості перевірити та побачити, куди надходять кошти. Мотивовані та відповідальні люди в ОСББ забезпечать, щоб кожна гривня працювала, тим паче, що таке об’єднання легко контролювати, адже бюрократія відсутня» – відповіла Оксана. Вона також додає, що ОСББ регулярно звітує власникам, а мешканці завжди розуміють, що якщо робота не влаштовуватиме, можна переобрати керівництво чи навіть заключити договір з підприємством, яке надаватиме ці послуги в комплексі.
Про особливості обслуговування старих будинків ми поспілкувалися з однопартійцем Володимиром Бабенко, головою домового комітету багатоквартирного житлового будинку № 49 по вул. Гавенко, де також планується створення об’єднання.
Він пояснив, що при створенні об’єднань власників квартир у старих будинках варто попередньо провести масштабну роботу з комунальним підприємством, яке до цього часу обслуговувало даний будинок. Тобто на зібранні власників квартир треба підготувати звернення громадян про необхідність проведення ремонту, під яким зібрати якомога більше підписів. «Громадяни мають звернутися до обслуговуючого комунального підприємства з проханням провести поточний чи капітальний ремонт (якщо потрібно). І саме з цього необхідно починати створення ОСББ у своєму будинку», – говорить він.
Вже досвідчені керівники ОСББ йому розказали, що за ті ж гроші у тарифі жителі старих багатоповерхівок можуть отримувати більше. «Але для бажаючих відмовитися від підприємств по типу старих комунальних підприємств важливо проявити активність – наполегливо спілкуватись з підприємством, яке поки що обслуговує будинок, промоніторити, які ціни пропонують, наприклад, підприємства з вивозу сміття», – звертає увагу Володимир. У випадку ж, коли будинок не визначиться з ОСББ, міська влада призначить для нього приватну організацію. Це не буде стороння особа, це буде комерційна структура, і Володимир впевнений, що такі фірми встановлюватимуть ще вищі тарифи з мінімумом і до того ж не будуть давати пояснень та обґрунтувань на вартість послуг. «Відмовлятись чи змінювати такі підприємства буде доволі складно – для цього не обійтися без зібрань власників, протоколів, рішень і, власне, підготовки альтернативи. Необхідно спланувати створення свого ОСББ або долучення будинку до інших об’єднань», – застерігає Володимир Бабенко.

Сергій Кислий,

Люботинська міська партійна організація «ВО «Батьківщина»